吴晓波：房产税一定会征，但是跟房价没关系

本篇经典原创美文摘抄文章《吴晓波：房产税一定会征，但是跟房价没关系》是本站精选散文美文推荐，阅读更多美文摘抄，经典美文，情感美文，伤感美文，爱情美文，原创美文，写景美文，哲理美文关注本站。

成为会员▲收听音频

为奖励周末依旧学习的你，今天购买/续费《每天听见吴晓波》，即送价值580元的“名人大讲堂”，免费订阅吴晓波、管清友、周国平、张大春等10位老师的精选课程，小巴会在11.18通过短信，邀请你加入。

>>>点击此处，立刻加入

房产税迟早会征，它的开征时间跟土地出让金的减少形成微妙的对应关系。

口述/吴晓波（微信公众号：吴晓波频道）

一直以来，有一个政策如同已经成熟的柿子般悬挂在我们的头上，随时准备掉下来。

这个政策就是“房产税”。

关于房产税会不会开征，什么时候开征，以怎样的方式征，对中国的房地产市场会产生怎样的影响，一直以来都是一个热烈讨论的话题。

今天我们就来聊一聊“房产税”，不过，还是要先从“土地出让金”说起。

中国政府有一项重要的财政收入，叫做“土地出让金”。土地出让金指的是政府将土地使用权出让给土地使用者，后者支付的一笔交易费，也可以简单地理解为“地价”。

2019年，中国政府的税收总额为15.6万亿，除此之外，还有6.5万亿的土地出让金。这块收入在很多国家的政府收入中是不存在的，所以它们都非常羡慕中国政府。

在过去十多年里，很多中国地方政府，土地出让金占到它们财政收入的一半以上。比如我的家乡杭州，2019年政府的土地出让金收入高达2443亿，占到了杭州市一般地方财政收入的71%，这个比例是非常惊人的。

但接下来的问题是，虽然地方政府每年可以获得数以亿计的土地出让金，但是这样高速增长的收入是不可持续的，因为城市化进程肯定会在某一天出现放缓甚至停滞。

中国在1998年开始了城市化建设，当时全国的城市化率为33%。从1998年到2008年，城市化率提高了15.7%，2009年到2019年又提高了14.4%。加在一起，目前中国的城市化率实际上已达到60%。

城市化率30%-60%这个区间，往往是房地产市场高速增长和爆发的阶段，因此地方政府在这一阶段获得的土地出让金也水涨船高。

然而到2029年新中国成立80周年的时候，城市化率预计会达到70%。70%意味着中国将达到一般发达国家的城市化水平，这也宣告将进入到一个很长的缓速周期，直到某一天彻底结束。

所以，十多年后，中国城市化进程基本结束，政府没有更多的土地可以拿来出让了，那时土地出让金的黄金时代彻底结束。问题是，有没有一块巨大的收入可以来填补土地出让金的空缺呢？

如果有的话，它就是房产税。

土地出让金属于一次性买卖，卖一块地少一块地。而房产税不同，它属于对持有环节征税，相对而言具有更持续的征收能力。

根据目前的官方时间表，房产税立法（注意是立法不是征收）很可能在2020年完成。大体是按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则：房地产税立法之后，中央层面会明确一个总体框架，再接着会选择适当的时机实施。

不过，从调研、立法、试点到实施，中间牵扯的利益过多，真正开征房产税至少要花上好几年的时间。

“她23岁，白富美，死于朋友圈”：这个错，每个人都可能会犯……

作者丨山叔图片|网络前些日子朋友换了手机号，避免一个个通知好友的麻烦，就直接发在朋友圈里。可没想到没多久她就收到了陌生的来电，让她还钱。“你男友欠了我们网贷12万，他人跑了，

有同学会问，房产税征收的那一天，是否就是中国房价开始整体降价的那一天呢？

事实上，两者并没有必然的关系。征收房产税只有两个原因。

第一，是为了补充政府的财政收入。第二，是为了调整中央和地方的财政收入模式。因为房产税大部分会成为地方税。在世界上大部分国家里，房产税基本上属于地方税，所以到了房产税征收的那一天，也就是中国财税体制改革的那一天。

从性质的意义上来看，房产税作为一个税种，强调的是稳定性和确定性，而调控工具要求灵活性和及时性，两者存有内在的矛盾。我们不能把税收同利率、货币一样，简单地视为宏观调控工具。

我们看一些实际的案例，日本是在1950年开始征收房产税的。在接下来的30多年里，日本的房价经历了持续暴涨的阶段，一直到1990年代日本经济泡沫破灭。所以在日本，房产税与房地产泡沫并不形成对等的关系。

2019年初，上海和重庆作为试点，曾经推出过类似房产税的政策。

上海征收房产税的对象有两类人：一类是新购房，且拥有两套住房以上的本市居民；另一类是新购房的非本市居民，税率定为0.6%。

而重庆征收的对象是独栋别墅或者高档公寓，以及无本地户口、无工作和无投资者所购的二套房，税率定为0.5%-1.2%。

从实际情况来看，房产税试点，对商品房价格和高档住宅价格影响并不显著。一大原因是不断上涨的房屋投资收益率已经远远超过因房产税而增加的持有成本。

如果希望通过征收房产税来进行房地产市场调控，这样的假设，从制度执行层面来看是不现实的。

根据这样的解读，我们会得出结论：在中国，房产税迟早会征。它的开征时间跟土地出让金的减少形成微妙的对应关系，那会是中国的房产市场，从增量市场到存量市场的转折点。

今天，这篇文章的话题来自“每天听见吴晓波”的音频。【点击此处，立即收听】

以下是2019年吴老师讲过的音频，分为财经热点、宏观经济、商业现象、企业家思维、投资理财、经典定律6个板块，点击即可试听。

2019互联网大会 |51信用卡被查 |2019诺贝尔经济奖 |长租公寓爆雷 |2019云栖大会|马云退休 |黄金大涨 |人民币破7 |迪士尼翻包行为 |2019人工智能大会 |5G时代 |互联网裁员 |维密秀停办 |脸书发布商业货币 |猪肉价格上涨 |视觉中国黑洞照片事件|2019CES展 |苹果公司股市下跌 |汽车行业负增长 |爬虫整顿风暴 |

互联网“出海” |汉服产业规模破10亿 |全球最赚钱IP |宠物消费市场 |四季青逆袭 |纳米机器人 |80%网红店亏钱 |实体书店回暖 |商业和慈善 |下沉市场 |健身房为何不赚钱 |大学生读家政专业 |长安十二时辰 |网红直播 |网络赌博 |日本茧居族|巴菲特午餐会 |互联网隐私|生鲜电商 |孤独经济 |新国货品牌 |人造肉 |高校专业就业前景|印度外卖|私域电商 |中国商业变“美好小女生” |新一轮中国机遇 |故宫院长单霁翔 |个人IP |中国消费市场特点|新经济 |产品淘汰 |京沪高铁日赚3500万 |女性独立意识 |国产运动品牌 |单身经济 |高薪职业 |马拉松经济 |本土品牌 |补习班鄙视链 |景德镇自救史 |最憋屈省会城市 |特色产业小镇 |上海垃圾分类 |

巴菲特投资哲学 |区块链暴涨 |经济滞胀|低利率时代 |水果不自由 |新中产社会关系 |新中产净资产 |房贷利率 |卡耐基财富理念 |荐股概率学 |2019下半年投资建议 |房产税 |2019巴菲特股东大会 |A股牛市 |股市小阳春 |股票投资能力圈|家庭资产配置 |终身财富自由 |证监会换帅|家族信托 |负利率国债 |投资中最简单的事 |全球化产业转移 |美国降息 |中国贸易大变局 |中美科技对比 |中美修昔底德陷阱 |东南亚抢世界工厂|罗素预言 |基辛格揭底中美关系 |中美女主播辩论 |中美贸易战|美国为何改变对中国的态度 |委内瑞拉为何没有未来 |2019十大科技趋势 |中国稀土资源 |收缩型城市 |深圳成全球经济中心 |东北离婚率高|53%年轻人返乡置业 |中国经济差距 |核心城市房价 |2019两会政府报告 |苏粤之争 |反向春运 |广州掉队 |中国人均GDP|城中村 |四万亿旧改 |居民杠杆率 |龙港撤镇设市 |2019上半年GDP |棚改红利消失 |经济学家打赌 |毕业生收入房租比 |房地产增值效率 |铁西区变网红制造区 |

行业变革 |商业竞争战略 |品牌定位 |隐形冠军经营哲学|企业发展八项准则 |科创板大龄董事长|会员制模式 |全球最聪明公司 |索尼如何起死回生 |无印良品为什么卖不动 |CEO离职 |企业缺数学人才 |优衣库创始人柳井正|996制度 |创业孵化器 | 宝洁“大企业病”|后发企业优势与弱势 |做空特斯拉 |流行如何固化 |创业硬核时代 |雷军董明珠赌约 |创业动机 |聚美优品做错了什么 |爱屋吉屋为何消失|创新者的窘境 |和尚与企业家 |金刚组为何千年不倒 |

摩尔定律 |职业倦怠症 |反脆弱能力 |斜杠青年 |笨蛋法则 |社会时钟 |黄金圈法则 |长尾理论 |黑暗三角理论 |大学生职业发展 |哈耶克自由哲学 |能力陷阱 |习得性无助 |行为上瘾 |排队幸福感 |不可能三角理论 |最优分裂原则 |巴菲特时间策略 |降维打击 |费曼学习法 |柯林斯解决问题逻辑 |SMART目标管理策略 |GTD工作法 |道德评判标准 |配套效应 |自控力 |

立刻加入《每天听见吴晓波》

全年畅听1000期音频 52本解读书

还送价值580元的“名人大讲堂”

小巴会在11.18通过短信邀请你加入

▼

音频策划|徐涛

音频运营|项静|主编|媛眉

以上就是经典原创美文摘抄文章《吴晓波：房产税一定会征，但是跟房价没关系》的全部散文内容，阅读美文陶冶情操，提升写作和表达水平，关注本站每日分享更多美文摘抄，经典美文，情感美文，伤感美文，爱情美文，原创美文，写景美文，哲理美文文章。

被保守治疗拖延了三四年，我爹终于换上了人工关节

我爹1957年人，其实刚刚步花甲，但他的膝关节已经有近年的疼痛史。因为一直从事的是和体相关的作，关节疼痛是常有的事，加上中国可能就是“含蓄”吧，真的非常能忍，一些间歇性的疼痛我爹然